إيش أوفر لك: تستأجر ولا تشتري؟

تكاليف الشراء تشمل: الدفعة الأولى، رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (4%)، تسجيل التمويل العقاري (0.25% + 290 درهم)، رسوم معاملة البنك (1%)، تقييم العقار (3,000 درهم)، وأقساط التمويل المستمرة. وعشان نحسب لك التكلفة الصافية الحقيقية، نطرح منها الزيادة المتوقعة في قيمة العقار.

نقطة التعادل هي السنة اللي تصير فيها تكاليف الشراء التراكمية (بما فيها الرسوم الأولية وأقساط التمويل، ناقص زيادة قيمة العقار) أقل من تكاليف الإيجار. قبل هالنقطة الإيجار يكون أوفر، وبعدها الشراء يصير هو الكسبان.

ما حسبنا: رسوم الخدمات، مصاريف الصيانة، عمولة الوسيط عند البيع، أو تكلفة الفرصة البديلة (لو قررت تستثمر الدفعة الأولى في مكان ثاني). عشان تاخذ حسبة كاملة ومفصلة لوضعك، كلم واحد من مستشارين Banqy.

لما تشتري، قيمة عقارك تزيد مع الوقت، وهالشي يقلل التكلفة الفعلية للشراء عليك. لو بعت بعد 10 سنين، الربح اللي بتطلعه بيعوضك عن نسب الأرباح والرسوم اللي دفعتها للبنك. للعلم، متوسط الزيادة في سوق دبي على المدى الطويل يتراوح بين 4 إلى 6% سنوياً.